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现在最具有投资潜力的三四线城市有哪些?
大家好!我是老表杨洁。最具投资潜力的三四线城市。这也要看你投资那个方面的。比如说房产等,我个人认为:总的来说:看一个城市有没有发展潜力。首先是交通先行。俗话说:“要想富,先修路”。
在国内三四线城市未来规划达到交通先行。成为重点交通枢纽的城市。例如:湖北襄樊,(湖北省第二大城市)。江西九江(江西三大城市之一)。江西赣州(江西三大城市之一。人口江西省第一)。江苏徐州(江苏北大门,四省交界之中心城市)安微阜阳(安微人口第一)。等等很多城市。现在几乎每个省都会重点打造培养一两个重点的城市。
现在三四线城市还有很多,虽然目前的经济发展起来了,但是有一些三四线城市依旧处于低速发展的阶段。那么从中国三四线城市名单来看,最具潜力的三四线城市是有哪一些呢?今天小编就带大家来看一下!
城市发展最新消息
结合战略地位、地理位置以及交通规划,综合考量之下,本号认为在众多三四线城市中,以下10个城市最有潜力成长为高铁枢纽。它们分别是:徐州、襄阳、九江、阜阳、菏泽、商丘、赣州、温州、湛江、汕头。前面七座城市,处在全国高铁网络的通衢要地上,后三座城市都是省域副中心城市,它们在各自的省内交通规划中均为重点照顾对象。以上这7个三四线城市都是潜力十分大的,其实广东的茂名潜力也算是很大,毕竟是一个石油城市,而且风土人情和旅游行业都非常的好,一旦发展起来的话很容易就跻身到二线城市了。
最具投资潜力的三四线城市,具体不知道有哪些,毕竟,每个城市的发展和城市规划,以及城市人口结构等诸多因素,都比较复杂,只有当地的人自己知道,是否有投资潜力,我觉得主要从以下几个方面去看:
第一城市的房价收入比水平,第二,城市的产业结构,第三,城市的城镇化率,以及城市的发展规划。
不管是和其他城市的人聊房价,还是头条关注的好友或者读者的评论,都会对各自城市的房价高低进行交流,其中,非常明显的就是,有些著名的一二线城市房价水平,还是比较低——当然,这里讨论的主要是官方公布的各地均价,尽管每个城市的人都会觉得自己房价高,而事实上,高低感受不同。比如,成都,长沙等。房价水平甚至不如我们四线城市水平。
而决定房价高低的主要因素,除了全国的房地产调控政策环境以外,更多的是货币利率政策和全国普遍存在的地方土地财政,而真正决定当地房价未来趋势的原因之一是地方***对土地财政依赖程度。其次,是当地的房价收入比,再次,是人口流入结构和人口与产业结构的关系。
首先说,地方***对土地财政的依赖程度。
地方***对土地财政的依赖程度,主要和地方的产业群体是否发达,是否符合经济增长,以及是否具备产业上下配套链条有关,比如,深圳,上海等城市,对土地财政的依赖程度低,而三四线城市对土地财政的依赖程度高(也存在在阶段内,因为城市旧改个规划建设节奏加快从而造成阶段对土地财政依赖大的原因)。下图是全国主要城市的土地出让金排名,从中可以看到主要城市对土地财政的依赖程度。
第二,城市的房价收入比水平。
应该说,合理的房价收入比水平应该是10倍以下,即十年的收入可以支付房价总价,但是,事实上国内主要城市除了东北以及类似鄂尔多斯这类城市以外,多数城市房价收入比都在25以上,一二线城市达到40-45倍以上。而官方公布的房价收入比数据,事实上水分较大,但是我们姑且以此为准:
第三,城市人口流入。
投资潜力的城市,还是三四线城市,我觉得一定是在沿海发达地区。
我们首先来看看,我国沿海发达地区主要包括哪些省份,像山东、江苏、浙江省、福建与广东。这里面我为什么没说辽宁呢?因为辽宁现在确实不算发达,省内就大连和还算可以,然而那都是二线城市。首先有个范围之后,我们在选择三四线城市进行投资时也就简单了许多。
第二点我们要明确的是,这个三四线城市有巨大的发展潜力,要不去投资干嘛?如果有巨大的发展潜力,那么未来其房产已经大增,如果你低价买入,高价卖出,那么这样一投资,那还不是赚发了。根据我个人观点看,山东省正处于发展低迷期,其实也没有多少三四线城市值得投资,在这里我只推荐日照。
为什么我会这样说?首先日照拥有优良的港口另外还是亚欧桥头堡的第二条通道的起始点,现在GDP发展并不是如人所愿,未来如果有所发展,那么投资潜力巨大。而江苏省作为我国经济强省,不少城市都是二线城市,在为数不多的三四线城市中,我推荐淮安。
为什么我会推荐淮安,因为它是未来江苏发展苏北的枢纽城市,如今高铁网络已成雏形,又是江苏省重点建设的淮安增长极。浙江省我会推荐舟山,这里的风景独美,又有我国第一大港—宁波—舟山港。福建省我推荐漳州,未来厦漳泉一体化发展,漳州的机遇很大,而广东省我只推荐汕头,这里将是广东省未来重点发展的地方。
综上来看,我推荐的三四线城市有日照、淮安、舟山、漳州和汕头。都是一些有巨***展潜力的城市。
您好!这个问题有点宽泛,其中涵盖两个标签,其一、三四线城市。其二、最具投资潜力。我先解读这两个标签。
官方认可的城市划分标准并非按照几线进行划分,而是根据城市人口多少做出的划分,可分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市5档7等。(请见下图)
目前按照线性分化的主要是第一财经的城市商业魅力排行榜。最新一期的榜单(请见下图)建议拉大看。
这里划分出90个三级城市和128个四级城市。如果要找最具投资潜力的三四线城市就可以从名单中挑选出来。
要找寻最具投资潜力的城市,就如同挑选潜力股一样,首先得看基本面,其次得看政策风向,第三看成长预期。那么我们就带着这三个条件去发掘即可。
他讲到:中国的根基在农村,大后方在西部欠发达地区,每当国家陷入困境时,这两个方向就是底蕴所在,因此西部大开发、振兴乡村、精准扶贫等无不与这两点相关。
今年初,国家更是提出了建立全国第四个经济圈—成渝经济圈,如果往这理论上靠还真说得通。目前我国面临***全球疫情的威胁,以美国为首的西方发达极限施压,贸易战、科技战无硝烟的战争持续影响,进一步发展西部欠发达地区将变得更为紧迫。
从市场成本理论出发,沿海地区经过多年的经营,产业日趋成熟,生产要素成本逐步提高,有不少企业要么出走他国,寻求更低额的生产和人工成本;要么开拓西部内陆市场,在西部交通运输便捷的地区建立生产基地,有效节约成本。实际上,这些年西部地区在招商引资上也是这样做的。因此在上一个条件筛选出来的城市中,西部城市投资价值原则上优于东部和中部城市,那么第二次筛选留下来的三线城市还有遵义,四线城市还剩榆林、曲靖、宜宾、玉林4个城市。
四线城市的榆林是陆上丝绸之路经济带覆盖城市,且自身煤炭和油气***丰富,被称为中国的科威特。
曲靖是云南省第二大城市,是滇中城市圈内的核心城市,是长江经济带重要开发区域之一。
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